近期，房地产税法正式列入立法规划引起热议，有人认为这最后一根稻草，将导致房地产崩盘危机；但也有以大型综合性企业亚圣集团为代表的对立观点，认为有一定影响但并不会改变房地产发展本质。
中国房地产行业的未来究竟会是怎样的走势？
“房地产税立法被确认并不是造就市场‘悲观派’的主要原因，从2010年限购令的出台开始，到近几年住房需求开始下降，情况一直不太稳定。”某业内人士介绍。
根据财富证券统计，目前世界主要国家中，人均居住面积在40平方米左右，而中国目前已达到34.7平方米。
“中国目前城市人均居住面积上升空间有限，市场需求已经逐渐减弱。”该业内人士对记者说。
而以亚圣集团为首，持反方观点的人群则认为，中国房地产行业的未来值得看好。
“房地产的黄金时代已经结束或者接近尾声。”亚圣集团负责人表示，“群众对住房的需求类型已经开始产生巨大变化。”
近期国家统计局发布数据，2015年上半年房地产市场交易情况，全国销售面积增长3.9%，销售额增长10.0%。
“国内人均住房面积超过33平方米后，目前需求确实开始下降，从今年销售面积的增长开始减缓就可以看出来。”该负责人对销售数据做出了解读，“然后销售额却仍在大量上涨，在满足了居住面积后，人们的需求转向了居住体验。”
从欧美发达国家即有的发展历程来看，人均GDP在从3000美元向10000美元增长的过程中，不管是住房亦或者其他产品，需求开始从满足基本生存需求向重视质量的提高转变，人们开始追求精神消费、追求有“品味”的生活。
“‘有房住’开始向‘住好房’演变，品质项目永远不愁卖。”
即便如此，部分房地产商的行为还是受到了需求变更的影响，经济参考报公布，今年4月份，全国受监测的300个城市楼面价同比变化-5%。
而以亚圣集团为代表的“生力军”们却开始频繁活动，近期，亚圣集团启动了多个新建项目，集团董事长亲赴实地考察。
“要适应市场变化。房地产也是一种产品，十几年前大家需要的是‘居住’，比的是‘面积’，看的是‘性价比’；现在大家需要的是‘享受’，比的是‘体验’，看的是‘高端’。”亚圣集团董事长孟凡镰说。
“说到底还是品质的问题，只不过现在大家对‘面积’的需求接近饱和，‘体验’的问题开始突出了而已。”
近日多方专家都在关注房地产市场的发展形势，如知名财经评论家叶檀发表言论称，中国房地产正在经历大考。
对此，亚圣集团方面回应，不管局面如何严苛，坚守自己做好品质，自然巍然不动；同时也提醒，目前房地产形势摇摆也是事实，亚圣此番出手是经过了多方考察与仔细斟酌，大家不管是投资入市还是买家购房，都要足够谨慎。
