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金茂悦放言“改变社区”
发布时间:2015-6-3 14:55:50  浏览次数:2032

5月23日,亦庄金茂悦“大社区”正式开放,在楼盘小型化成为主流的当下楼市,这个近百万平方米体量的“大社区”甫一亮相,就成为业内瞩目的焦点。

事实上,这个项目一直是改善型楼盘中的热销领跑者:北京市住建委网站数据,亦庄金茂悦4月以成交套数、成交面积、成交金额成为区域三冠王;顶着“小金茂府”光环,为何还要豪言“改变社区”?方兴地产在亦庄河西区的四个地块,将以怎样的方式有机整合?“大盘时代”重现江湖,又给北京楼市带来怎样的深远影响?

暌违多年大盘重现江湖

“北京楼市曾经有个大盘时代,如世纪城、国美第一城、沿海赛洛城等等,动辄上百万平方米”,一位熟悉北京楼市沿革的资深业内人士对记者说,然而自2010年之后,大盘几乎绝迹,“主要是由于土地单价上涨非常快,出让的地块面积太大容易产生超高总价的’地王’,所以新出让地块大多只有十几万平方米乃至更小”,中原地产首席分析师张大伟解释。

“从大盘时代到小盘时代,开发商越来越重视修炼内功,在社区内部的品质打造上进步很快;但由于配建限价商品房、保障房的土地出让制度,让很多板块的居住氛围很难维持在统一的水准至上,打造纯粹的、高品质的大社区越来越难”,业内人士慨叹。

在越来越稀缺的背景下,改善型购房人对社区、对服务以及高品质社区生活的需求却越来越高,什么样的城市运营商能够满足这样的需求呢?上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,至少需要具备四方面能力,即对区域发展具有极佳的前瞻力、对市场有着极强的判断力、对优质资源有着极高的整合力和能满足市场需求的产品创新力。

“在亦庄河西区连续出手、拿下4幅地块的方兴地产,显然具备这四大能力”,业内人士指出,在前瞻力方面,方兴拿下广渠路地王,如今来看无疑是对城市价值的精准判断;而随后这个内城罕见的60多万平方米豪宅大盘屡开屡磬,也说明了这个企业极强的市场判断力;通过为广渠金茂府引进实验二小、望京金茂府引进9年一贯制景山学校等,也可以看出方兴地产强大的优质资源整合能力;而在产品创新力方面,秉承绿金战略的方兴地产,也一直走在科技改变人居生活的前沿。

“可以说方兴在亦庄河西区重现大盘,不仅是战略选择,更是顺势而为”,从改变“社区”定义出发,亦庄金茂悦营销负责人对记者表示,这里将打造成一个集品质、健康、智慧、教育、亲情、服务于一体的全龄改善型大社区。

金茂大社区“聚变”亦庄河西区

据介绍,金茂悦的全龄改善型大社区将基于“金茂”系产品的绿色、科技基因,围绕全能、智慧和亲情三个关键词来打造:

从产品上说,在保持高端绿色、科技住宅的配置不减的同时,提供经典小两居产品,让首置、首改家庭也能体验到金茂式的生活方式;而传统强势的132—188平方米3.5居—4.5居产品,则能够满足从两口之家到四代同堂多重品质改善需求,也是方兴作为“改善专家”一次全面展示;另外,“两层一院”的改善型别墅产品今年年末也即将入市。多层次、品质统一的产品,是全龄改善型大社区的基础。

从服务上说,互联网+的思维方式成为“金茂大社区”的利器。除了酒店式服务、五星级物业、独立楼宇管家这些传统优势之外,还在社区云消费、智慧化家居、标识性道路体系等方面运用突破性的智能手段;“为业主提供一个和谐共生的社区环境,让所有的设施和服务更加人性化、便利、高效、快捷,是互联网+社区的核心要义。”亦庄金茂悦相关负责人说,未来,从中老年的健康守护到青少年的兴趣教育,从朋友聚会的美食、运动到外出旅行以及家居安防,金茂将携手互联网、科技公司,为业主带来一键式的智慧家居体验。

从配套上来看,在未来的金茂大社区中,无论是构建在16年全程名校基础上的学习型社区,还是居家、上班、娱乐、旅游、就医等等,在金茂超强的资源整合配套下,都将全程无忧零压力,体验轻量化家居生活方式。

在业内人士看来,虽然互联网+是目前很多房企发力的方向,但在科技应用、配套资源整合等方面已经多次证明了其领先实力的方兴地产,无疑在互联网+的“落地”上拥有先天优势。

不仅于此,通过产品、服务、配套等多方面有机整合,还可以产生类似“核聚变”的效应;在南海子公园居住区极佳的生态环境背景下,这一百万量级的大社区,“可以说是居住体验的重大变革,抓住了改善型置业者的’痛点’,并极大提升了区域的价值,是非常有针对性的城市运营实践。未来随着大社区雏形显现,在此居住的业主不仅能够享受到高品质的居住环境与配套、服务,而且也将坐享区域升值带来的红利。”

“抓痛点”迅速完成“金茂”品牌迭代

如果说亦庄金茂悦打造“大社区”是抓住改善型置业的“痛点”的话,创造热销奇迹的上海大宁金茂府,则是抓住了豪宅置业的“痛点”。据了解,这个项目4月22日开盘当天创下1小时成交21.2亿元、260套住宅的纪录,成为罕见的豪宅“日光盘”。

“值得注意的是,大宁金茂府一期房源中,有50%是95平方米户型,这个户型的蓄客量就突破2000人”,一位熟悉上海豪宅市场的资深操盘手对记者表示,“这是抓住了豪宅客群的痛点,当下豪宅的买家正在年轻化,新一代富豪视野更加开阔,品味更具国际化,所以轻奢的品牌感觉更对他们胃口”。

而在金茂系引以为豪的科技系统上,也做了升级,同步欧洲豪宅的十二大科技系统如循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、抗霾防PM2.5系统、24小时新风置换系统等等,在豪宅市场可谓独领风骚,也抓住了当下豪宅客户在绿色、健康方面的需求“痛点”。另外,“泛空间”的设计也成为一大亮点,这个一楼右侧做出的架空层,打造成开放式空间,每个空间被赋予不同的主题设计,为不同年龄段设置专享服务。

“府系”配置提升、户型下沉,而“悦系”则在配置和户型两方面全面提升。定位全家庭、全改善的“悦系”产品,以亦庄金茂悦为代表,除了前述“大社区”动作之外,也被注入更多的品牌含金量,在刚刚落幕的方兴地产“智慧家”战略发布会上,方兴地产表示,要在“硬实力、软实力、云服务”三大方面全面发力,彻底利用互联网对产品端、服务端进行颠覆式创新,实现真正意义

“通过对居住环境的实时收集和分析优化,以云端互联为物联平台,以智慧环境检测和控制为策略,结合智慧单元式温湿度系统的硬件部署,为住户打造可定制、连通、学习提升的绿色、健康、智慧、便捷、节能的居住体验。”在发布会上,方兴地产营销总助霍博宁如是定义“智慧住区”。

据了解,方兴此次提出的“智慧住区”主要涵盖三个方面:智慧家居、智慧社区和智慧工程。其中,智慧家居包括感应、物联、魔镜、健康、安全、娱乐、照明、控制八大系统,智慧社区则包括互联通行,移动支付、智慧物业三大内容,而智慧工程则将使用应用智能芯片、微信身份、云端储存、智慧电箱、智慧建材等一系列产品,目的是为了将互联网的种子埋入工程建造的全过程,真正实现互联网+工业级制造的彻底智慧化;同时,应用智慧门禁系统、智慧相册、智慧音乐、智慧视频等建设成最完全的智慧社区、智慧客厅系统,将移动互联全面融入到家庭互联中。

据透露,方兴地产的智慧住区并非停留在概念阶段,方兴与合作单位已经组建专业事业群进行进行整套执行方案的规划,落位在全新亮相的亦庄金茂大社区上。

业内人士分析,在房地产白银时代,品牌需要用更加动态的眼光审视自身的内涵,针对快速变化的市场需求,抓住消费“痛点”提供相应的产品和服务,在这方面,作为改善型和豪宅市场的领跑者,方兴地产带了一个好头,也完成了自身品牌内涵的快速迭代。

 

      

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