5月23日，亦庄金茂悦“大社区”正式开放，在楼盘小型化成为主流的当下楼市，这个近百万平方米体量的“大社区”甫一亮相，就成为业内瞩目的焦点。

事实上，这个项目一直是改善型楼盘中的热销领跑者：北京市住建委网站数据，亦庄金茂悦4月以成交套数、成交面积、成交金额成为区域三冠王;顶着“小金茂府”光环，为何还要豪言“改变社区”?方兴地产在亦庄河西区的四个地块，将以怎样的方式有机整合?“大盘时代”重现江湖，又给北京楼市带来怎样的深远影响?

暌违多年大盘重现江湖

“北京楼市曾经有个大盘时代，如世纪城、国美第一城、沿海赛洛城等等，动辄上百万平方米”，一位熟悉北京楼市沿革的资深业内人士对记者说，然而自2010年之后，大盘几乎绝迹，“主要是由于土地单价上涨非常快，出让的地块面积太大容易产生超高总价的’地王’，所以新出让地块大多只有十几万平方米乃至更小”，中原地产首席分析师张大伟解释。

“从大盘时代到小盘时代，开发商越来越重视修炼内功，在社区内部的品质打造上进步很快;但由于配建限价商品房、保障房的土地出让制度，让很多板块的居住氛围很难维持在统一的水准至上，打造纯粹的、高品质的大社区越来越难”，业内人士慨叹。

在越来越稀缺的背景下，改善型购房人对社区、对服务以及高品质社区生活的需求却越来越高，什么样的城市运营商能够满足这样的需求呢?上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，至少需要具备四方面能力，即对区域发展具有极佳的前瞻力、对市场有着极强的判断力、对优质资源有着极高的整合力和能满足市场需求的产品创新力。

“在亦庄河西区连续出手、拿下4幅地块的方兴地产，显然具备这四大能力”，业内人士指出，在前瞻力方面，方兴拿下广渠路地王，如今来看无疑是对城市价值的精准判断;而随后这个内城罕见的60多万平方米豪宅大盘屡开屡磬，也说明了这个企业极强的市场判断力;通过为广渠金茂府引进实验二小、望京金茂府引进9年一贯制景山学校等，也可以看出方兴地产强大的优质资源整合能力;而在产品创新力方面，秉承绿金战略的方兴地产，也一直走在科技改变人居生活的前沿。

“可以说方兴在亦庄河西区重现大盘，不仅是战略选择，更是顺势而为”，从改变“社区”定义出发，亦庄金茂悦营销负责人对记者表示，这里将打造成一个集品质、健康、智慧、教育、亲情、服务于一体的全龄改善型大社区。

金茂大社区“聚变”亦庄河西区

据介绍，金茂悦的全龄改善型大社区将基于“金茂”系产品的绿色、科技基因，围绕全能、智慧和亲情三个关键词来打造：

从产品上说，在保持高端绿色、科技住宅的配置不减的同时，提供经典小两居产品，让首置、首改家庭也能体验到金茂式的生活方式;而传统强势的132—188平方米3.5居—4.5居产品，则能够满足从两口之家到四代同堂多重品质改善需求，也是方兴作为“改善专家”一次全面展示;另外，“两层一院”的改善型别墅产品今年年末也即将入市。多层次、品质统一的产品，是全龄改善型大社区的基础。

从服务上说，互联网+的思维方式成为“金茂大社区”的利器。除了酒店式服务、五星级物业、独立楼宇管家这些传统优势之外，还在社区云消费、智慧化家居、标识性道路体系等方面运用突破性的智能手段;“为业主提供一个和谐共生的社区环境，让所有的设施和服务更加人性化、便利、高效、快捷，是互联网+社区的核心要义。”亦庄金茂悦相关负责人说，未来，从中老年的健康守护到青少年的兴趣教育，从朋友聚会的美食、运动到外出旅行以及家居安防，金茂将携手互联网、科技公司，为业主带来一键式的智慧家居体验。

从配套上来看，在未来的金茂大社区中，无论是构建在16年全程名校基础上的学习型社区，还是居家、上班、娱乐、旅游、就医等等，在金茂超强的资源整合配套下，都将全程无忧零压力，体验轻量化家居生活方式。

在业内人士看来，虽然互联网+是目前很多房企发力的方向，但在科技应用、配套资源整合等方面已经多次证明了其领先实力的方兴地产，无疑在互联网+的“落地”上拥有先天优势。

不仅于此，通过产品、服务、配套等多方面有机整合，还可以产生类似“核聚变”的效应;在南海子公园居住区极佳的生态环境背景下，这一百万量级的大社区，“可以说是居住体验的重大变革，抓住了改善型置业者的’痛点’，并极大提升了区域的价值，是非常有针对性的城市运营实践。未来随着大社区雏形显现，在此居住的业主不仅能够享受到高品质的居住环境与配套、服务，而且也将坐享区域升值带来的红利。”

“抓痛点”迅速完成“金茂”品牌迭代

如果说亦庄金茂悦打造“大社区”是抓住改善型置业的“痛点”的话，创造热销奇迹的上海大宁金茂府，则是抓住了豪宅置业的“痛点”。据了解，这个项目4月22日开盘当天创下1小时成交21.2亿元、260套住宅的纪录，成为罕见的豪宅“日光盘”。

“值得注意的是，大宁金茂府一期房源中，有50%是95平方米户型，这个户型的蓄客量就突破2000人”，一位熟悉上海豪宅市场的资深操盘手对记者表示，“这是抓住了豪宅客群的痛点，当下豪宅的买家正在年轻化，新一代富豪视野更加开阔，品味更具国际化，所以轻奢的品牌感觉更对他们胃口”。

而在金茂系引以为豪的科技系统上，也做了升级，同步欧洲豪宅的十二大科技系统如循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、抗霾防PM2.5系统、24小时新风置换系统等等，在豪宅市场可谓独领风骚，也抓住了当下豪宅客户在绿色、健康方面的需求“痛点”。另外，“泛空间”的设计也成为一大亮点，这个一楼右侧做出的架空层，打造成开放式空间，每个空间被赋予不同的主题设计，为不同年龄段设置专享服务。

“府系”配置提升、户型下沉，而“悦系”则在配置和户型两方面全面提升。定位全家庭、全改善的“悦系”产品，以亦庄金茂悦为代表，除了前述“大社区”动作之外，也被注入更多的品牌含金量，在刚刚落幕的方兴地产“智慧家”战略发布会上，方兴地产表示，要在“硬实力、软实力、云服务”三大方面全面发力，彻底利用互联网对产品端、服务端进行颠覆式创新，实现真正意义

“通过对居住环境的实时收集和分析优化,以云端互联为物联平台,以智慧环境检测和控制为策略,结合智慧单元式温湿度系统的硬件部署,为住户打造可定制、连通、学习提升的绿色、健康、智慧、便捷、节能的居住体验。”在发布会上，方兴地产营销总助霍博宁如是定义“智慧住区”。

据了解，方兴此次提出的“智慧住区”主要涵盖三个方面：智慧家居、智慧社区和智慧工程。其中，智慧家居包括感应、物联、魔镜、健康、安全、娱乐、照明、控制八大系统，智慧社区则包括互联通行，移动支付、智慧物业三大内容，而智慧工程则将使用应用智能芯片、微信身份、云端储存、智慧电箱、智慧建材等一系列产品，目的是为了将互联网的种子埋入工程建造的全过程，真正实现互联网+工业级制造的彻底智慧化;同时，应用智慧门禁系统、智慧相册、智慧音乐、智慧视频等建设成最完全的智慧社区、智慧客厅系统，将移动互联全面融入到家庭互联中。

据透露，方兴地产的智慧住区并非停留在概念阶段，方兴与合作单位已经组建专业事业群进行进行整套执行方案的规划，落位在全新亮相的亦庄金茂大社区上。

业内人士分析，在房地产白银时代，品牌需要用更加动态的眼光审视自身的内涵，针对快速变化的市场需求，抓住消费“痛点”提供相应的产品和服务，在这方面，作为改善型和豪宅市场的领跑者，方兴地产带了一个好头，也完成了自身品牌内涵的快速迭代。